రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 – సాధారణంగా RERA అని పిలుస్తారు – రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత, బాధ్యత, మరియు సమయపూర్వక ప్రాజెక్టు పూర్తి కోసం ప్రవేశపెట్టబడింది.
తెలంగాణ రాష్ట్రంలో, TS-RERA గృహ కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారులు, మరియు డెవలపర్లు నిబంధనలకు లోబడి పనిచేయడానికి, అలాగే కొనుగోలుదారుల హక్కులను రక్షించడానికి సహాయపడుతుంది.
మీరు హైదరాబాద్‌లో ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేస్తున్నా, లేదా వరంగల్‌లో ప్లాట్ తీసుకుంటున్నా, RERA తెలంగాణ గురించి తెలుసుకోవడం ద్వారా మోసపూరిత ప్రాజెక్టులు, ఆలస్యాలు, మరియు న్యాయ సమస్యల నుండి తప్పించుకోవచ్చు.
RERA తెలంగాణ అంటే ఏమిటి?
RERA తెలంగాణ అనేది రాష్ట్ర స్థాయి నియంత్రణ సంస్థ, ఇది హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ అఫైర్స్ మంత్రిత్వ శాఖ ఆధీనంలో పనిచేస్తుంది. దీని ప్రధాన లక్ష్యం రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని నియంత్రించడం, సమయానికి ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేయించడం, మరియు కొనుగోలుదారులను అన్యాయ పద్ధతుల నుండి కాపాడడం.
అధికారిక వెబ్‌సైట్: https://rera.telangana.gov.in/
RERA తెలంగాణ ముఖ్య లక్ష్యాలు
- పారదర్శకత: అన్ని ప్రాజెక్టు వివరాలు – అనుమతులు, లేఅవుట్ ప్లాన్లు, టైమ్‌లైన్లు – RERA పోర్టల్లో అందుబాటులో ఉండాలి.
- సమయపూర్వక డెలివరీ: డెవలపర్లు నిర్ణయించిన గడువులోపు ప్రాజెక్టులను పూర్తిచేయాలి.
- బాధ్యత: అనుమతి లేకుండా ప్రాజెక్టులను ప్రచారం చేయడం లేదా విక్రయించడం నిషేధం.
- కొనుగోలుదారుల రక్షణ: కొనుగోలుదారుల నుండి తీసుకున్న మొత్తం లో 70% ప్రత్యేక ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచి, అదే ప్రాజెక్టు పనులకే వినియోగించాలి.
ఎవరు RERA తెలంగాణలో రిజిస్టర్ అవ్వాలి?
- 500 చదరపు మీటర్లకు పైగా విస్తీర్ణం కలిగిన ప్రాజెక్టులు లేదా 8 కంటే ఎక్కువ యూనిట్లు ఉన్న ప్రాజెక్టులు.
- ఇలాంటి ప్రాజెక్టుల్లో పాల్గొనే డెవలపర్లు, ప్రమోటర్లు, మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు.
- కొత్త లేఅవుట్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు, విల్లా, లేదా గేటెడ్ కమ్యూనిటీ ప్రాజెక్టులు చేపట్టే వారు.
RERA తెలంగాణ వల్ల కొనుగోలుదారులకు కలిగే ప్రయోజనాలు
- ధృవీకరించబడిన ప్రాజెక్టులు: రిజిస్టర్ అయిన ప్రాజెక్టులనే చట్టబద్ధంగా విక్రయించవచ్చు.
- సమాచార ప్రాప్తి: ప్రాజెక్టు స్థితి, అనుమతులు, పూర్తిచేయు గడువు వంటి వివరాలు ఆన్‌లైన్‌లో అందుబాటులో ఉంటాయి.
- ఆలస్యాల నివారణ: గడువులోపు పూర్తి చేయకపోతే రీఫండ్ లేదా పరిహారం పొందే హక్కు.
- వివాద పరిష్కారం: కొనుగోలుదారుల కోసం వేగవంతమైన ఫిర్యాదు పరిష్కార వ్యవస్థ.
- ధర రక్షణ: ప్రాజెక్టు మధ్యలో కొనుగోలుదారుల అనుమతి లేకుండా ధరలు పెంచలేరు.
ప్రాజెక్టు RERA ఆమోదం పొందిందో లేదో ఎలా తెలుసుకోవాలి?
- అధికారిక RERA తెలంగాణ పోర్టల్‌కి వెళ్ళండి.
- Registered Projects అనే ఆప్షన్‌ను ఎంచుకోండి.
- ప్రాజెక్టు పేరు, ప్రమోటర్ పేరు లేదా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ ద్వారా శోధించండి.
- ఎటువంటి చెల్లింపు చేసే ముందు ప్రాజెక్టు పూర్తి వివరాలు పరిశీలించండి.
RERA తెలంగాణపై ఉన్న సాధారణ అపోహలు
- అపోహ: చిన్న ప్రాజెక్టులకు RERA అవసరం లేదు.
నిజం: పరిమాణం లేదా యూనిట్ల పరిమితిని మించితే తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాలి. - అపోహ: RERA కేవలం నివాస ప్రాజెక్టులకే వర్తిస్తుంది.
నిజం: వాణిజ్య ప్రాజెక్టులకూ వర్తిస్తుంది. - అపోహ: RERA ఉన్న ప్రాజెక్టులు ఎల్లప్పుడూ నాణ్యత కలిగినవే.
నిజం: RERA బాధ్యతను నిర్ధారిస్తుంది కానీ నిర్మాణ నాణ్యత మాత్రం డెవలపర్ ప్రమాణాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ముగింపు
RERA తెలంగాణ అనేది గృహ కొనుగోలుదారుల పెట్టుబడులను రక్షించడానికి శక్తివంతమైన చట్టం. ఇది మీకు ప్రాజెక్టు వివరాలు అందజేయడమే కాకుండా, మోసపూరిత లావాదేవీల నుండి రక్షిస్తుంది.
ఏదైనా ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, దాని RERA రిజిస్ట్రేషన్ స్థితిని తప్పనిసరిగా పరిశీలించండి – ఇది సురక్షిత పెట్టుబడికి మొదటి అడుగు.
ఉపయోగకరమైన లింక్:
🔗 RERA తెలంగాణ అధికారిక పోర్టల్
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQs)
1. RERA తెలంగాణ ప్రధాన లక్ష్యం ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత, సమయానికి ప్రాజెక్టుల డెలివరీ, మరియు కొనుగోలుదారుల రక్షణను నిర్ధారించడం.
2. నా ప్రాపర్టీ RERA ఆమోదం పొందిందో లేదో ఎలా తెలుసుకోవాలి?
అధికారిక RERA తెలంగాణ పోర్టల్లో ప్రాజెక్టు పేరు లేదా ప్రమోటర్ పేరుతో శోధించండి.
3. బిల్డర్ RERAలో రిజిస్టర్ కాకపోతే ఏమవుతుంది?
అతను ప్రాజెక్టును విక్రయించలేడు, ప్రచారం చేయలేడు. కొనుగోలుదారులు ఫిర్యాదు చేయవచ్చు.
4. RERA కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులకు వర్తిస్తుందా?
అవును, ప్రమాణాలకు సరిపోయే కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులు తప్పనిసరిగా నమోదు కావాలి.
5. ప్రాజెక్టు ఆలస్యం అయితే RERA సహాయం చేస్తుందా?
అవును, గడువులోపు పూర్తి చేయకపోతే కొనుగోలుదారులు రీఫండ్ లేదా పరిహారం పొందవచ్చు.
