పరిచయం:
తెలంగాణాలో (ప్రత్యేకించి హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల్లో) ప్లాట్ కొనుగోలు చేయడం ఒక మంచి పెట్టుబడి. కానీ సరైన సమాచారం లేకుండా తీసుకున్న నిర్ణయం భవిష్యత్తులో నష్టానికి దారితీయవచ్చు. కాబట్టి ప్లాట్ కొనుగోలు చేసేముందు మీరు తప్పక తెలుసుకోవాల్సిన 5 ముఖ్యమైన విషయాలను ఈ బ్లాగ్‌లో వివరించాం.
HMDA లేదా DTCP ఆమోదం ఉందా అని పరిశీలించండి
ప్లాట్ తీసుకునే ముందు పరిశీలించాల్సిన ముఖ్యమైన విషయం:
- హైదరాబాద్ పరిధిలో అయితే HMDA ఆమోదం ఉండాలి
- బయట ప్రాంతాల్లో అయితే DTCP ఆమోదం ఉండాలి
👉 ఆమోదం లేని లేఅవుట్లను కొనకండి. అది భవిష్యత్తులో లీగల్ సమస్యలకు దారితీయవచ్చు.
ల్యాండ్ టైటిల్ మరియు యజమాన్యాన్ని ధృవీకరించండి
దీనిలో తప్పకుండా జాగ్రత్త తీసుకోవాలి:
- గత 30 ఏళ్ల లింక్ డాక్యుమెంట్లు చూడండి
- ఎన్‌కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) తీసుకోండి
- పట్టాదారు పాస్‌బుక్, టైటిల్ డీడ్ ఉండాలి
📌 ఒక నిపుణుడు లేదా లాయర్‌తో డాక్యుమెంట్లు ధృవీకరించించుకోండి.
ప్రదేశం మరియు అభివృద్ధి ప్రణాళికలపై పరిశీలన చేయండి
మీ ప్లాట్ విలువ అనేది దిగువ అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది:
- రోడ్లు, మెట్రో, స్కూల్స్, ఐటీ హబ్స్‌కు దగ్గరగా ఉందా?
- అర్బన్ మాస్టర్ ప్లాన్‌లో భాగమా?
- భవిష్యత్తులో అభివృద్ధి చేసే ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయా?
🔍 ధరని (Dharani) పోర్టల్ లేదా TS-BPASS ద్వారా స్థలం వివరాలు చూడొచ్చు.
GO 111 మరియు Assigned Lands నివారించండి
కొన్ని భూములు లీగల్‌గా అమ్మటానికి అనుమతించబడవు:
- GO 111 ప్రాంతాలు (ఈకో-సెన్సిటివ్ జోన్లు)
- అసైన్‌డ్ ల్యాండ్స్ (ప్రభుత్వం ఇచ్చిన వాటిని అమ్మడం లీగల్ కాదు)
⚠️ వాటి పై క్లారిటీ లేకపోతే కొనవద్దు.
రిజిస్ట్రేషన్ మరియు పన్నుల సమాచారం తెలుసుకోండి
ఈ విషయాల్లో అవగాహన ఉండాలి:
- తెలంగాణాలో స్టాంప్ డ్యూటీ (సుమారు 7.5%–9%)
- రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
- భూమి ఏ టైప్‌లో ఉంది? – వ్యవసాయ భూమి / నివాస భూమి
💡 రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత ఖాతా మరియు మ్యూటేషన్ చేయించుకోవడం మర్చిపోకండి.
ముగింపు:
తెలంగాణాలో ప్లాట్ కొనుగోలు చేయడం మంచి పెట్టుబడి కాని, సరైన సమాచారం లేకుండా తీసుకునే నిర్ణయం చాలా ప్రమాదకరం. ఎప్పుడూ నిపుణుల సలహా తీసుకోండి, డాక్యుమెంట్లు సరిచూడండి, ప్రభుత్వ ఆమోదం ఉన్న లేఅవుట్లను మాత్రమే ఎంచుకోండి.
ఇన్వెస్ట్ చేయాలని ఆలోచిస్తున్నారా? మా నిపుణుల బృందాన్ని సంప్రదించండి – మేము ధృవీకరించిన ప్లాట్లు మరియు పూర్తి మద్దతుతో సహాయం చేస్తాం.
