భారతదేశంలోని ఇతర రాష్ట్రాల్లాగానే, తెలంగాణాలోనూ వ్యవసాయ భూమిని నివాస భూమిగా మార్చడానికి నిర్దిష్ట నిబంధనలు, దశలవారీ ప్రక్రియలు ఉన్నాయి. సరైన అనుమతులు లేకుండా వ్యవసాయ భూమిని నివాసం కోసం ఉపయోగించడం చట్టపరంగా రద్దు చేయబడుతుంది. కాబట్టి, దశలవారీగా, న్యాయపరమైన మార్గాన్ని అనుసరించడం తప్పనిసరి.
వ్యవసాయ భూమిని నివాస భూమిగా మార్చడంలో ముఖ్యమైన కారణాలు
✅ పట్టణీకరణ కారణంగా భూమి విలువ పెరగడం
✅ వాణిజ్య మరియు గృహ నిర్మాణ అవసరాలు
✅ మంచి రహదారి, మౌలిక వసతులు కలిగిన ప్రాంతాల్లో ప్లాట్లు/విల్లాలు అభివృద్ధి చేయడం
భూమి మార్పిడి ప్రక్రియ (Conversion Process)
1️⃣ సంబంధిత ప్రాధికారిని సంప్రదించండి
తదుపరి ప్రక్రియను మొదలుపెట్టడానికి మీ భూమి పంచాయతీ/మున్సిపాలిటీ/గ్రామ కార్యాలయం లేదా జిల్లా కలెక్టర్ ఆఫీస్‌ను సంప్రదించాలి.
2️⃣ అవసరమైన పత్రాలు సిద్ధం చేయండి
భూమి పసుపత్రులు, పత్తాదారు పత్రాలు, సబ్-డివిజన్ పత్రాలు, పంచనామాలు, పన్ను రశీదులు, స్థానిక ఆమోద పత్రాలు లాంటివి ముందుగా సిద్ధం చేసుకోవాలి.
3️⃣ అనుమతి కోసం దరఖాస్తు
సమర్పించవలసిన ముఖ్యమైన దరఖాస్తు – Land Use Conversion Application (రూపం 6). దీనిని మున్సిపల్ అధికారుల ద్వారా లేదా Meeseva కేంద్రాల ద్వారా సమర్పించవచ్చు.
4️⃣ ఫీజులు చెల్లించండి
నియమావళి ప్రకారం ప్రస్తావించిన రూపంలో మార్పిడి ఫీజు (Conversion Fees)ని చెల్లించాలి. ఇది భూమి పరిమాణం, స్థానిక మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది.
5️⃣ పరిశీలన & సర్వే
సంబంధిత అధికారులు మీ భూమిని పరిశీలించి, సర్వే చేయించి నివేదిక సమర్పిస్తారు.
6️⃣ ఆమోదం
అన్ని పత్రాలు సరిగా ఉంటే, Conversion Certificate జారీ అవుతుంది. దాంతో భవిష్యత్తులో భవన నిర్మాణానికి, ఎల్‌ఆర్‌ఎస్ (Layout Regularization Scheme) లేదా BRS (Building Regularization Scheme)కి దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
తెలంగాణ ప్రభుత్వ గైడ్‌లైన్లు
✔️ TS-bPASS ద్వారా త్వరితమైన భవన అనుమతులు
✔️ Meeseva ద్వారా ఆన్లైన్ దరఖాస్తు
✔️ భూసంవరణం (Land Conversion) కోసం ఆన్లైన్ ఫీజు చెల్లింపు సౌకర్యం
✔️ రైతుల హక్కులను రక్షించే కొత్త భూసంవరణ చట్టం (Telangana Agricultural Land (Conversion for Non-Agricultural Purposes) Act, 2006)
మార్చేటప్పుడు జాగ్రత్తలు
⚠️ వేరే యజమానుల విభేదాలు లేకుండా పత్రాలు పరిశీలించండి
⚠️ ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన ఫీజులు మాత్రమే చెల్లించండి
⚠️ మధ్యవర్తుల వద్ద మోసపోకుండా అధికారిక వెబ్‌సైట్లు, లేదా స్థానిక అధికారుల దగ్గర మాత్రమే పని చేయండి
కీలక లింకులు (Sources)
తుది మాట
తెలంగాణలో వ్యవసాయ భూమిని నివాస భూమిగా మార్చడం కాస్తా సంక్లిష్ట ప్రక్రియే అయినప్పటికీ, సరైన మార్గంలో, అధికారిక అనుమతులతో ముందుకెళితే భవిష్యత్తులో ఎలాంటి సమస్యలు ఎదురుకావు. మీ ప్రాజెక్ట్‌కు ముందు స్థలపరిశీలన, పత్రాలు సక్రమంగా సిద్ధం చేసుకోవడం ద్వారా సమయాన్ని, ఖర్చును ఆదా చేసుకోవచ్చు.
